出口戦略での利益確保。。

スターリーです。

ご無沙汰しております。

今日は、出口戦略について語りたく思いますので

最後までお読み頂ければ幸いです。

既に賃貸業を始めて9年目になりますが、一時期の不動産購入

される波も落ち着いてきたように思います。

トヨタショック後は、面白い物件もチラホラ見受けれましたが、今は

全くって言う程、ときめく物件を見かけた事がありません。

有る程度物件を所有して、ＣＦをどの様に活用すれば良いかとか

思われている方も多いのでは？と思ってます。

私の場合、物件もスーパー利回り的な物件を所有しておらず、

どちらかと言うと、安定ＣＦが得られる物件を所有してます。

よってほぼ満室状態な収支を出してるのも事実です。

購入前にある程度の修繕が終わっており、近隣との物件力を見極め

多少のバリューアップで安定する物件を買っております。

過去色々な方のブログでも写真ＵＰして頂いておりますが、

実際見ても写真通りの物件です。

インカム＆キャピタル　両方狙える物件を　常に狙ってます。

事業に於いて、中長期事業を考えるのと同じで、賃貸業も

必要かと思います。目の前の短期利益に囚われすぎて、本来の

事業性を見失っている方もおられるのでは？と最近感じます。

いざ売却をしようと思っても、思った値段で購入者が現れない

事も実際の現場では起こっております。

結果、追い金を払って売却する事になりますが、思った以上に

儲からなかったもしくは、損したと言う事に繋がります。

そこで、インカム収入と売却額ー残債でトータルいくら儲かったか

など計算されますが、

当初購入した物件に、多額のお金を掛けた場合、インカム収入も

トータル的に利益が雀の涙になってるケースもあります。

インカムで若干（プラス）の儲けで、売却も思った以上に

高く売れなかったら、トータルマイナスになってしまいます。

よって不動産って買ったときに、有る程度答えが見えてしまうのも

現実的な事かもしれません。

いかに安定した収入が得られ、出口も見える物件を取得する事

が重要だと思う次第です。

今日は長々と語ってしまい申し訳ありませんでした。

最後まで読んでくださった方、少しは勉強になりましたでしょうか？