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2010年8月

二次繁忙期にむけて

こんばんわ。スターリーです。

暑さもピークは過ぎましたが、エアコンは欠かせないです。

8月も残りわずかですが、9月からは不動産賃貸も2次繁忙期に

はいってきますね。

皆様は対策はしておりますでしょうか。

残り2室も何とか埋めるつもりで、対策は打ってます。

※今不動産賃貸も勝ち組・負け組がはっきりしてきた気がします。

 意味は、入る部屋・いつまでも入らない部屋がはっきりしてる意味です。

後余談です。↓

先月、有る物件の天井から異音がするクレームがあり、職人に

何度か見てもらってます。

この暑さの影響やら、天井組のジョイントの鉄(膨張&収縮)で異音

がするらしい。

9月半ばに、工事をする予定だか結構費用もかかってしまう。

お客様へ迷惑もかけれないので、直す事にした。

※思わぬ出費は痛いですcoldsweats02

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不動産活動 報告日記

久しぶりの更新になります。

まずは、告知です。

9月14・15日の名古屋全国賃貸フェアーに寺子屋大家会のブースを

出すことになってます。

大家のコミュニティーとして出します。当日は無料相談会を行います。

※日々の悩みを聞きますので、是非お立ち寄り下さい。happy01

今日は家賃設定についてのお話を致します。

不動産の家賃設定ですが、仲介店にヒヤリングした家賃をうのみにして

設定するケースがあります。

例えば、新築の場合、家賃査定を出すと割と強気に出してきます。

仲介店は新築を好むので、割と高めに出し、少しでも建てる条件(利回り)

を上げさせるような傾向があります。

しかし、ADで1回目は店子付けしても、2回目から1万ダウンなど良くあります。

それって、半分詐欺に近いですね。入り口の段階で数字のパフォーマンス

が良く、つい計画にのってしまいがちです。

プロの場合、家賃査定を厳しくリサーチします。裏から本当の家賃相場を

聞き出す手法です。

私もその業界人ではありませんので、物件取得前は、アウトソーシング

して裏情報を取って頂いております。

※入り口の段階で、多少費用払っても、本来の収支を見て判断すれば

 リスクヘッジになると思ってます。

不動産業界は不透明なので、しっかり裏を取り判断すべきと思います。

では。。。。paper

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寺子屋大家会 競売セミナーに参加!

昨日は、名古屋某所にて人数限定の競売セミナーに参加しました。

ボロ戸建をキャッシュで買おうかな?と思い競売を本格的に

やってみたくなった!!

過去、入札した事があったが、撃沈している。。。

っか良くわからない状態で、入札しましたからね。

競売3点セットで見極める極意を学べた感じです。

競売って意外と奥が深く、まだひよこ状態ですが、時間が

解決してくれると開き直ってます。(笑)

それ以外に、現在都心での新築を検討している。

ネックは建築費用。。。。

土地は、そこそこ安く手に入る目論見は立ったが、

上に積むプランの為、RCで見積(積算)してもらってます。

目論見額に入れば、銀行にでも持ち込む予定です。

どうなることか?!!!

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