« 2010年3月 | トップページ | 2010年5月 »

2010年4月

所有物件の位置づけを理解する。

おさぼりスターリーです。

今週末から、国内を離れてしまいます。

バタバタとは言いわけになりますが、ご了承ください。

では、表題の内容についてお伝えします。

相談を受ける中で、広告費割まわしや家賃を下げる事を

やっても決まらないと言われる方が多いです。

そこで、私は物件の位置づけは?と尋ねます。

そこでのコメントは、???と答えが返ってこない。

とにかく仲介店が下げて下さいと言われたので。。。。

過去の経験では、下げなくても決まっている場合や

間取り変更なので原状維持以上の家賃が取れるケース

があるので、仲介店の本音を聞き出す事は重要と思います。

※営業が得意な方は、大家と言わすに市場調査するのも

有りかと思います。

物件の位置づけを理解した上、戦略立てるべきと思います。

| | コメント (0)

どのスタイルな管理会社を選定してますか? その他LED共同購入募集について

今日は、管理会社について皆さんの考えが知りたいと思います。

最近地方では、自社管理物件が決まらない事も有り、優先順位が

自社物件客付けの様に思えます。

都心の場合、管理会社と仲介は別々と言うのが一般的と聞きました。

地方になると、大手仲介店が管理もやっており、専任と言うケース

が多いです。

①E社の場合、自社管理物件しか店子付けしないケース

②自社管理物件を優先、その次に良い物件を紹介するケース

③仲介専門で、AD次第で力が入るケース

さまざまです。

果たして、どれが一番ベストなのか、判断し難い内容です。

私の場合、一般募集にしておりますので、大手管理会社には任せてません。

皆さんはどの様にやってますか??

話変わりまして、個別でLED共同購入問い合わせが多い為

このたび、募集しようと思います。

これは、非常に好評な内容でしたので、反響も凄かったです。

運営費用をカットして、その費用を物件力に回すと言う優れ物です。

★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ ★ 

確かに、多少の初期費用はかかりますが、初期は3年回収なので

残り7年は経費圧縮出来ます。

興味ある方、購入希望の方は下記宛にメール下さい。

nrr07577@nifty.com (スターリー宛)

参考動画です;http://www.youtube.com/watch?v=e5nv0Vt-bYo

| | コメント (0)

最終的には物件力とロケーション

いやーーー花見日和ですね。

今日時間が有れば、プラッと行って見ようと思います。

話変わりまして、本題についてコメントさせて頂きます。

最近空室で悩んでいる方の相談を受けます。

地方物件の場合、物件数量など、人口比率に対し

供給過多なケースが多いです。

地方物件に欠かせないポイントは、立地条件と間取りです。

机上で満室利回りが高いが、中々埋まらなく悩んでいる方が多いです。

設備やリフォームは、お化粧すれば何とか改善出来ますが

立地などは、変えたくても変えれない内容ですので、相談されても

正直アドバイスし難い内容です。

買う前に相談のって頂ければ、止める事も出来たのですが。。。

都心と各地方のやり方もさまざまですので、その地域の状況を

把握された上、物件取得された方が良いと思います。

では。。。

| | コメント (0)

ガイドライン いい加減にしてほしい!

消費者ひいきのガイドライン!!

最近、いつもその事で入居者も強気である。

国土交通省発行書を一読はしたが、言い回しが曖昧な所と

お役所が作成したので、フェアーな条件にはなっていない。

特に、クロスの場合 ヤニ部屋でも状態がよっぽど汚い以外は

原状回復費用は取れない。

CF家具跡による張替費用、畳も状態がひどい(カビなど)以外は

自然消耗でNG。

簡単清掃すれば、ハウスクリーニングさえも取れない。

先週も1室退去があり、管理会社様が対応して頂いたが、

始める前に、入居者がすごい勢いで、捨てセリフを言い調子にのって

いた模様。。。

お部屋の状態は悪くないので、しかるべき清算はしようと思うが、

ガイドラインは、全く理解しがたい内容である。

みなさん、どう思いますか?

| | コメント (0)

« 2010年3月 | トップページ | 2010年5月 »