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⑤再生出来る物件を取得→高稼働率に繋がる。。。

今日は⑤のテーマ。。。

皆さん、どの様な観点で物件選定してますでしょうか??

中古物件の場合、、

・将来起こりうる、大規模修繕費

・付帯設備の修繕

・リノベーション

・収支(利回り)

・そのエリアでの物件の位置づけ

・間取り

総合的判断が必要なので、これらを満たす物件は

本当に少ない気がします。

手法は様々ですが、エリアにない間取り物件や

物件を建てることも有りですね。。。。

※数字さえ合えば、中古よりうまみはあります。

不動産は、空間を売るので、鉄板物件を作り上げる

のも、大家の役目だと思いますので、数字ありきで

取得すると、痛い思いをするので、慎重にお考え下さい。

これらを満たす物件なら、高稼働率は努力で狙えますね。。。

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