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①融資先の考えを理解した上、資産を買う。

こんばんわ。スターリーです。

仕事が多忙で、更新出来なくて申し訳有りません。

①融資先の考えを理解した上、資産を増やすについて

一般的には①銀行積算、収益還元などが御座います。

これらの内容は、市販商材に書かれているので省略させて頂きます。

実は買い回す為には、積算は大切ですがそれだけでは無く、

成績表(決算書)も重要です。

買い回す=事業主と見られますので、そのOUTPUTも重要!

簡単に言うと、稼働率です!

某地銀様の場合、6か月に1回、稼働率ヒヤリングがあります(笑)

これらの実績と買い回す物件力(積算、稼働率、間取り、リーシング)が

揃って、融資判断になります。

弱い所はシナリオを作り、銀行担当者とネゴも必要かと思います。

普段の行いにより、シナリオが信用される部分も有りますので、

総合的に●でなければいけませんね。

入り口で、ミクロ・マクロを分析することが大事と、私の経験で言えることです。

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