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2009年10月

【リクエストが多数あり LED共同購入募集します】

ランニング削減&エコ推進のスターリーです(笑)

皆さんから個別の問い合わせがあり、今月も共同購入の募集

をしてほしいとのリクエストがありました。

よって、遅れながら告知させて頂きます。

まずは、製品についてのご紹介です。

LED蛍光灯とは、

①電気代50~70%削減が可能

②紫外線が無く、虫を寄せ付けない

③CO2削減(約2/3)

などのメリットがあります。

※共同購入品は、メーカー保証2年付です。

理論値上

40w型の1本あたり、1日12h稼働させると

年間4529円削減できます。

この条件の場合、LED蛍光灯は10年持ちますので

初期回収は2年~3年 残り7年は、内部留保できます。

40Wは生涯寿命あたり、31703円が理論値上、内部留保出来ます。

本日(29日~11月6日)まで、受付致します。

nrr07577@nifty.com (スターリー宛)

65W*12H/1000*365 *22/kw 

18*12H/1000*365*22/KW 

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物件の一つが出口

ご無沙汰してます。

お仕事が忙しく更新できませんでしたcoldsweats01

さて、実は1カ月前に物件売りに出しておりましたが

色々と反響が良く、希望額で売却出来そうです。

所有物件も増え、いらない物件整理にはとってつけ

の物件を売却します。

利益もぼちぼちなので、繰り上げ返済して、借金を軽く

しようかな?作戦です。。

私は、投資感覚で事業をやっていないので、物件が

見れなくなり、問題がわからなくなることが嫌いである。

今年購入した物件で、物件が見れなくなったので

所有している、一番古い物件を手放す事にしました。。。

後は、出来る限り、金利を安くしてもらう交渉と

それが出来なければ、借り換えもシュアに入れて

今年の整理として参ります。

空き物件も、2室は申し込みもらったので、

あと2室は埋めないと。。。。トヨタショックの影響で

今年は苦戦してるが、3月までには、満室としたい次第です。

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机の整理すると面白い資料がわんさか!!

最近、書類がたまってきたので資料整理をしていると

5年ぐらい前からの、過去検討した資料が山積みになった。

ざっと数えて2000物件にも及んだ。。。

裏紙には十分だと思い、ごみ袋を用意。。。

シュレッターかけ、ポイポイ捨てる。。。

合わせて、端切れのCFも大量に処分。。。

ざっと、ごみ袋3個分となった。。。

畳処分も含め、粗大ごみ処分屋に来ていただいた。。。

おかげでスッキリしたが、まだまだ整理が出来てない。

また時間が出来た時にでも、しようっと。。。

仕事のパワポ資料が出来ていないので、徹夜で完成させねば。。

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不景気のせいか、中々決まらない。。

この東海地区の不景気ぶりは賃貸にもかなり影響が来ている。

昨年は、ばしばし決まっていたお部屋も中々決まらない。。

色々な手法は使っているが、厳しい現実。。。

その反面、リノベー部屋は毎日の様に内見あり。。。

オープン初日から、部屋止めになっている。。。

今回は2室リノベなので、これは今月中には何とかなるだろう。。。

ファミリーは単身みたいはうまくいかないですね。。。

再度ネジを巻きなおそうとするか!!!

※年内にはフル稼働にしたい物である。。。

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11月寺子屋企画のご案内 赤井誠先生との参加型セミナーのご案内

皆さんお待たせしました。

寺子屋特別企画のご案内です。

名古屋発信、カリスマ大家さんとの参加型セミナー

あかちゃんこと赤井誠さんが来名!!。

借議題)満室経営の戦術と新築にこだわる理由

    未公開新築物件ノウハウ。。

ビックバーン工藤氏も勉強会参加!

当然通常の講義がありますが、一方通行で終わりません。

寺子屋会ではグループディスカッションあり、

「みんなで考え・答えを導く。」、

そして、その後は懇親会・・・・

そんなフレンドリーなセミナーになります。

(1)日時

1121日(土)

 第一部 16:0018:00 赤井誠氏講演

 第二部 18:3020:30 懇親会

 

(2)場所

名駅ABCビル (名古屋駅西口すぐ)

詳細はこちら

http://form1.fc2.com/form/?id=474477

*詳細は申込フォームの開催要項をご覧ください。

人数限定55名ですのでお早めにエントリーを!!

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11月寺子屋会にあかちゃんが講師!!

名古屋の実践大家会にあかちゃんこと赤井誠さんが

講師として参加となってます。

※今回初告知となります。

赤井さんには、色々な部分で非常にお世話になっている。

一緒にLED試験導入したり、又は戸建の見学会など。。。

彼の不動産経営は、何か共通する事が多い気がしている。

互いの共通点はモノづくりが好きと言う事かもしれない!!

製品企画~立ち上げは、色々な人が関与してみんなで

1つの商品を世の中に送り出すから、重要である。

新商品のオモローな所、商品企画段階では新しいトレンド

・コンセプトから企画がスタート。。。

開発日程に基づき、なにをいつまでに決めるかを考え・決めていく。

大変だが物語があり、発売時は達成感に満ち溢れる。。。

マンション経営にも、お互いこの考えを持って経営している。

その様な事から、考えが似てるかもしれない。。。

実践型オーナー会『名古屋大家の寺子屋会 11月特別企画』

近日中にHPより申し込み出来るように致します。

内容はまだオフレコだが、参加型セミナーになりますので

みんなで考え・答えを導く。。そんなフレンドリーなセミナーになります。

一般参加も出来ますので、この機会に寺子屋会員になられては??

付加価値があるので、会員になる価値十分だと思います。。。

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物件を買うタイミングと優良物件の特徴

最近は、個人向けアパートローンも段々緩和されてきてます。

うるさいぐらいに、銀行さんからお電話があります。

私は、当面買いまわす事はしませんので、世間話をして

軽ーく交わしてtelephoneを切ります。

その影響から、1,5億以上の高額物件はよさげな情報はありますが

皆さんが口をそろえて言う、『1億以下』は、魅力ある物件は、お見かけ

しなくなりました。

※理由は、売れるので売買価格がつりあがった気がしてます。

売れ残っている物件の行方はどうなるか気になります。

①売り止めをする ②放置プレーで最後は追い金払って売却。

こうような結末になっています。

では、優良物件の特徴は、

①売り急ぎ(どうしても早期売却する必要有り)

②相続でどうやって運営するかわからない人

当初、すごい借金をして建設され、無いかの事情で手放す物件、

相続+借金付なので、運営もわからず早く楽になりたい。

私の経験上、優良物件の傾向と考えてます。

よって、物件情報が入ってきた時点で、売却理由など確認します。

※良くお付き合いある業者様は、いつも私が聞くので、

 紹介して頂いた時点でセットで教えてくれますけどね。。

売却するには、理由がありますので、ポイントを絞って攻めること

が効率的かつ優良物件にあたる可能性があります。

一度実践してみてください。。。

中部地区は不景気の煽りなのか、中々申し込みが入りませんね。

今は書けないですが、新しい事にチャレンジしてます。

今月中には、最低2件はほしい所です。

※久しぶりの苦戦です。。。(* ̄ー ̄*)

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満室稼働に向け、リノベ一室完成!

  ブログの更新が出来なくてすいません。

久しぶりに現場でペンキ塗りを行ってました。

シンナー中毒状態でしたので、帰宅後ご飯も食べず

お風呂→就寝でした。

今回、これぞ物件力と言わせる為に、リノベーションを行いました。

1LDK45平米の築13年物件をリニューアル!!!

クローゼット、1LDK化、全ての床材変更とイメージチェンジ!

1LDKは、単身の富裕層向けと思い、モダン系を作りました!!

※倉庫に眠っていたクネクネも導入してみました。

以外と収まるものなのですねーーー!!!!

ちなみに全て私が企画したお部屋です。。。

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ガイアの夜明けで意味不明な提案

今日、たまたまTVを見ていると、住宅ローンでの破たん前の

任売売却やライフプランなどの特集がやっていた。

その中で、非常に気になった事があった。

それは、毎月13万円のローンが重くなり、コンサルタント

が入り、その方の最適なライフプランを提案していた。

2000万も相続で引き継いだ現金があり、それの活用で

不動産投資(1R マンション)をご提案して、住宅ローン返済

に充てるプランを立案していた。

最後には、家賃保証付けて1000万もの区分を取得したと

言う内容でした。

※家賃保証で67万/年と言うと表面で6.7%しかない。

しかも、いつまで保証つくか?税金は??などかなり危ない

事をしていると提案者もわかっていない。

素人が分からずに、このような物に手を出すなんて、、、、、

と、さみしい気持ちになりました。

このブログを読まれている方は、勉強されているので

大丈夫だと思いますが、知識こそが最大のリスクヘッジ

になりますので、常に新しい情報を入手してください。

これは不動産以外の事も言えると思いますので。。。

TVを見てしみじみ感じてしましました。。

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物件が増えると、手間もかかりますね。

今年の繁忙期は、退去ゼロだったが、8月、9月で退去3室。。

とりあえず、2室はリフォーム完了してる。

先日購入した物件も含めると、ファミリー部屋だけでも50室は

超えている。

リフォーム手配だけでも、以外とパワーかかる。

しかも、月2回は巡回してるが、以外と1日潰れてしまう。。。。

しばらくは物件増やすのは、様子を見ます。

現場がみれなくなると、物件状況もわからなくなるので

今が限界値まで来ている。

リフォーム業者も、数社提携してるが、全て指示してやってるので

簡単な図面や材料も指定してお部屋を作っている。

特にファミリーなので、部屋が大きく、安くて・対応の良い業者

じゃないと平気で60万の見積があがってくる。

大家業は楽しみながら、やるお仕事。。。

※大家は不労所得では全くないとしみじみ。。。。

そう愚痴っても仕方ないので、空室はさっさと埋めて

気持ちを楽にさせないといけませんね。

これが私の一番の薬かも。。。

明日からガンバリマーース!!

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