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不動産事業の購入~運営 → 出口

今日は、不動産事業をまだ6年しかやってない新人ですが、

最近思うことについて、書きたいと思います。

不動産は購入してから、それを運営するのが、重要である。

非常に悩む事・うれしい事など、ドラマがあります。

売主様の懐も良く聞くのだが、所有していた期間の経営者

の腕次第で、方向性が全く違います。

☆全てお任せして、業者に食い物にされ、CFが少なく追金払って売却!

☆所有期間に贅沢なCFを得て、キャピタルも得る!

☆出口は損失は無い→所有期間のCFが結果

などなど。。。

では、皆さんどれを選択されますか?

良いパートナーをつける?が小室さんみたいに知識お無い人間から

お金を踏んだくる事もあり得ます。

よって、全ての工程がスペシャルでなくては良いのですが、

有る程度の知識を持った中で、選択すべきと思います。

その価格が妥当性あるかも含めですが。。。

例えば、缶コーヒーが120円と言う知識は皆さんお持ちだと思います。

だから、納得した中で購入されていると思います。

※探せば100円、80円など購入できますが。。。一般的なお話とします。

しかし、隣に自動販売機があり、同じ銘柄で150円で販売されていたら

絶対に買わないですよね。

それって、価格が妥当性ないと判断をしてるのです。

不動産に置き換えても同じ。。。

妥当な費用があるのです。それの知識がなかったら、意味わからず

依頼してしまいます。

知識が無い事が、最大のリスクだと思います。

※人に依頼して、工賃まで踏み倒す事はダメですよ!!

実践している方は、最初はわからないが知識を得ようと思い

聞く・考えるなどの行動に移す。

※これは、全ての事に言えるのですが。。。

不動産の最大のリスクヘッジは、かじ取り出来る社長様に

なることだ!!と思います。

そういう行動が出来れば、パートナーも良い人がつきますから。。。

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