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最近良く聞く不動産失敗談

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今日は、一棟不動産に関する失敗談を書きたいと思います。

数年前に物件を購入された方で失敗されている方が多いです。

【購入のポイントが】

①融資が付いたから

②収支計算して問題ない

③現状のレントロールで利回りを判断

④融資が30年ひけるから

この様な事を言ってます。

私はいつもこの言葉に愕然としてます。

では、反対に質問!

①物件力、将来的にかかるランニングは?

②では、空室50%以下になったらどうするの?

③現在の適正家賃が5000円下げないと決まら

 かったら利回りはどのなの?

④返済期間が20年でも回る物件を考えなかったのか?

など、素人考え・不動産業者に丸められてる・不動産を

株式のような感覚で数字のお遊びしているようにしか

思えません。happy02

不動産は隠れた落とし穴があり、それを見抜ける力が重要と

思います。

ある方も、先日派遣切りの影響により一棟まるごと空室に

なったそうです。

客付も相当苦労しそうな、過疎エリア・・・・。

金をかけて、リノベ&家賃も破格値にすれば良いが

経営として負のスパイラルにはまってしまいます!!!

購入~運営~出口をしっかり勉強した上で、不動産事業

を始めましょうね。

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不動産投資」カテゴリの記事

コメント

はじめまして。不動産失敗談。まさにこの通りの失敗を私はしてしまいました。2年前に中古RC一棟を不動産屋の勧めのままフルローンで購入。現状はなんとか満室にしていますが、これから先が不安です。今後はどのような手段をとるのが最適でしょうか?

投稿: だい | 2009年2月21日 (土) 13時29分

だいさん

はじめまして。スターリーです。
所有物件の状況等が見えませんので
一度メールを頂き、ご回答させて頂きます。
宜しくお願い致します。
nrr07577@nifty.com

投稿: スターリー | 2009年2月22日 (日) 00時05分

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